受全球经济增速放缓与中美贸易摩擦影响，写字楼需求有所放缓，整体空置率小幅抬升，但租金水平依然企稳。

近期，粤港澳大湾区多个区域土地供应持续增加，除中山未有土地供应之外，其余8个城市土地市场陆续“忙碌”起来。

进入5月中下旬，粤港澳大湾区（珠三角9城）二级市场（即，一手市场）热度有所降温。

2019年第一季度，北京首次领跑亚太地区的城市商业地产投资市场。

今年五一楼市能否延续一季度的市场热度，后续市场走向会否出现转变？

4月广州商用物业市场大趋势仍向好，除写字楼成交同比有所减少外，公寓及商铺成交维持了之前的成交热度，且同比增幅明显。库存方面，总体呈现减少态势。

在跨境投资者投资中国意向高涨的背景下，中国机构投资者活跃度有望回升。

本报告系京东数字科技研究部出品的宏观策略研究系列成果。

公寓市场一季度成交最为亮眼，整个季度成交超35万平米，已占去年全年成交的四成，是去年同期近2.5倍，保持了去年年底以来活跃的成交水平，环比增加5%。

季内，全市甲级写字楼净吸纳量约为4.7万平方米，福田中心区部分金融企业为节省成本缩减租赁面积，致使全区净吸纳量为负1.2万平方米。

广州甲级写字楼市场供应量将在2019年有所回升，预计年内将迎来53.5万平方米新增供应入市，届时空置率将进一步攀升。

2019年第一季度，广州写字楼市场成交活跃，空置率继续改善，其中琶洲新近落成的项目录得多宗TMT租户的成交，区域的季内租金涨幅在全市中居首位。

金融业仍是甲级写字楼最主要的租户类别，在四座一线城市的平均占比高达34%。

由于2月是春节假期所在月份，商用物业整体供求仍较为淡静，环比降幅明显。

粤港澳大湾区背景下，佛山将打造为连通珠江东西两岸的重要交通枢纽，交通网络的完善将为TOD发展带来无穷潜力。

中美贸易战有望落幕，或将于今年前两季终止跌势，未来四年房屋供应量达到10年来最高峰。

大湾区未来的发展重点，将从过去的制造业向服务业升级转变。

展望2019年，投资者普遍对境外地产投资持谨慎态度。

受临近春节相对淡静的市况影响，1月广州商业市场整体供求环比均有所下调。