受全球经济增速放缓与中美贸易摩擦影响,写字楼需求有所放缓,整体空置率小幅抬升,但租金水平依然企稳。
近期,粤港澳大湾区多个区域土地供应持续增加,除中山未有土地供应之外,其余8个城市土地市场陆续“忙碌”起来。
4月广州商用物业市场大趋势仍向好,除写字楼成交同比有所减少外,公寓及商铺成交维持了之前的成交热度,且同比增幅明显。库存方面,总体呈现减少态势。
公寓市场一季度成交最为亮眼,整个季度成交超35万平米,已占去年全年成交的四成,是去年同期近2.5倍,保持了去年年底以来活跃的成交水平,环比增加5%。
季内,全市甲级写字楼净吸纳量约为4.7万平方米,福田中心区部分金融企业为节省成本缩减租赁面积,致使全区净吸纳量为负1.2万平方米。
广州甲级写字楼市场供应量将在2019年有所回升,预计年内将迎来53.5万平方米新增供应入市,届时空置率将进一步攀升。
2019年第一季度,广州写字楼市场成交活跃,空置率继续改善,其中琶洲新近落成的项目录得多宗TMT租户的成交,区域的季内租金涨幅在全市中居首位。
粤港澳大湾区背景下,佛山将打造为连通珠江东西两岸的重要交通枢纽,交通网络的完善将为TOD发展带来无穷潜力。